Unikátní dům s kavárnou na Pálavě s výhledem na Nové Mlýny

Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v malebné obci Pavlov na Jižní Moravě, na samém okraji Chráněné krajinné oblasti Pálava. Tento citlivě zrekonstruovaný nadsklepní dům, památkově chráněná stavba s historií sahající do 17.-18. století, nabízí kombinaci rodinného bydlení a komerčního prostoru.

**Interiér** domu je rozdělen do tří podlaží. V přízemí se nachází útulná kavárna s krbem, zázemím a terasou, ideální pro podnikání nebo pro společenské využití. Součástí je i vinný sklep z roku 1721. Soukromá část domu začíná ve druhém podlaží, kde naleznete obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, technickou místnost a ložnici s vlastní koupelnou. Třetí podlaží disponuje dalšími dvěma ložnicemi, každá s vlastní koupelnou a šatnou.

**Klíčové vlastnosti:** * **Celková podlahová plocha 242 m²**, pozemek 382 m² * **3 ložnice a 3 koupelny** v soukromé části * **Kavárna s krbem a terasou** v přízemí * **Vinný sklep z roku 1721** * **Rozsáhlá rekonstrukce** s důrazem na zachování historických prvků * **Kvalitní materiály a vybavení** (Dornbracht, Riho, travertin, podlahové topení) * **Plynové vytápění** a ohřev vody * **Zabezpečovací systém a ozvučení**

**Lokalita** Pavlov je proslulá svou vinařskou tradicí, typickou architekturou a blízkostí k přírodním krásám Pálavy a vodní nádrže Nové Mlýny. V okolí naleznete bohaté možnosti pro turistiku, cyklistiku a kulturní vyžití, včetně Archeoparku Pavlov a historických památek. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Mikulově či Hustopečích.