Lingestraat 40

Royale woning op een zeer gunstige locatie met winkelcentrum ‘De Werf’ letterlijk om de hoek, tegenover een kinderdagverblijf en de bushalte op loopafstand. Deze jaren-70 woning heeft een woonoppervlak van 116m², de ideale afmeting voor een gezinswoning! De woning wordt redelijk standaard opgeleverd en wij zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar die veel ruimte zoekt en hier een nieuw ‘thuis’ van wil maken.

Kom kijken op het OPEN HUIS: Op woensdag 5 augustus a.s. van 16.00 - 17.00uur en op vrijdag 7 augustus van 10.00 – 11.00uur.

Op deze dagen kan je de woning zonder afspraak bezichtigen. Laat even weten dat je komt, dan zetten we het bouwkundige rapport voor je klaar.

Begane grond: Entree, hal met meterkast, bergkast onder de trap en toilet met handwasbakje. Mooie grote doorzonkamer met laminaatvloer welke doorloopt in de hal en de keuken. De dichte keuken is voorzien van een wit keukenblok, in rechte opstelling geplaatst. Deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop en maar liefst 4 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 2 aan de achterkant van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De keurige badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel en 2e toilet. Vaste trap naar 2e verdieping: Voorzolder en grote open zolderruimte, voorzien van een Velux dakraam. Hier hangt de cv-ketel. Intergas HR uit 2023 en de motor van de mechanische ventilatie. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: De achtertuin ligt op het Noordoosten, is deels betegeld en deels voorzien van schuttingen. Achterin staat een stenen berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969 (er zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen evenals een niet-zelf bewoningsclausule; - Energielabel C; - Bouwtechnisch rapport beschikbaar ter inzage; - Funderingsrisico-indicator: A t/m C (geen verhoogd risico); - Er geldt een zelfbewoningsplicht voor de koper; - Huurders van Wooncompas kopen de woning vrij op naam, de overdracht vindt dan plaats bij notariskantoor Van Dongen te Ridderkerk.

Oplevering in overleg, op korte termijn.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.