Koningstraat 47

Zeer verzorgde en strak afgewerkte tussenwoning met een woonoppervlakte van meer dan 90 m2. De woning is in ca. 2017 compleet verbouwd en uitgebouwd, daarnaast is in 2024 de badkamer gemoderniseerd in een luxe uitvoering. Naast een ruime woonkamer en keuken heeft de woning twee riante slaapkamers, een dakterras en een modern aangelegde achtertuin met afsluitbare overkapping.

De woning ligt in de gemoedelijke en kindvriendelijke Oostwijk aan een vrije groenstrook met leuke speelplaats en goede parkeermogelijkheden voor de deur, op loopafstand van de haven, het centrum van Vlaardingen en metrostation Vlaardingen Centrum.

INDELING:

Begane grond: Entree van de woning met hal en meterkast. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet met een fonteintje. De woonkamer is ruim en heeft een oppervlakte van ca. 26 m2. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken en in de woonkamer zit de trap naar de slaapverdieping. Onder de trap zit de trapkast met de wasmachine aansluiting. De woonkeuken is vanwege de uitbouw aan achterzijde erg ruim, ca. 18 m2. Er zijn twee openslaande deuren naar de achtertuin. Het keukenblok met witte fronts en composiet zwart aanrechtblad is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van koel-vriescombinatie, magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De begane grondvloer is van beton en voorzien van vloerverwarming met PVC vloerafwerking. De wanden en plafonds van de woonkamer en keuken zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Tuin: De tuin is ongeveer 31 m2 groot inclusief overkapping. De tuin is betegeld met mooie tegels. De overkapping van bijna 10 m2 is erg fraai en sfeervol uitgevoerd en is volledig afsluitbaar met glazen panelen. In de overkapping geeft een poortdeur toegang tot de achterom.

1e verdieping: Overloop met opstelling cv-combiketel en toegang tot alle vertrekken zoals een grote bergkast/inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 11 m2 groot met dakkapel, laminaatvloer en inbouwspots. De aanwezige kledingkast blijft achter. Er is airconditioning in deze slaapkamer aanwezig. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 8,5 m2. Ook deze kamer heeft een laminaatvloer, inbouwspots en op maat gemaakte kasten. Vanuit deze kamer is toegang tot het dakterras van ca. 15 m2.

Luxe badkamer van ca. 5,5 m2. De badkamer is in 2024 gerealiseerd en volledig betegeld met twee verschillende tegels. Achter in de badkamer is een grote inloopdouche met regendouche, handdouche, glazen scherm en schuifdeur. Er zijn handige opberg nissen aanwezig. Het aanwezige toilet is hangend uitgevoerd en er zijn twee wastafels met daaronder grote laden. Ook de badkamer is voorzien van inbouwspots.

Ook de 1e verdieping is uitgevoerd met vloerverwarming.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1900, woonoppervlakte 91 m2; - Gelegen op een perceel van 96 m2 eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Energielabel C; - Elektrische installatie bestaande uit 8 groepen, twee aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - CV-combiketel Remeha uit 2019; - Vloerverwarming in de hele woning; - Buitenschilderwerk in april 2026 uitgevoerd; - Beide dakkapellen opnieuw voorzien van dakbedekking in april 2026; - Funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C); - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg, indicatie eind oktober/beging november 2026.

---------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C) De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.