Karakteristieke jaren '30 hoekwoning met zonnepanelen en royale tuin

Ontdek deze charmante **hoekwoning uit 1938** aan de Haagdoornstraat 80 in Arnhem, gelegen in de groene wijk Malburgen-West. Met een woonoppervlakte van **73 m²** en een perceeloppervlakte van **65 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en een centrale ligging.

**Overzicht** Deze karakteristieke jaren '30-woning is ideaal voor wie rustig wil wonen nabij de uiterwaarden van de Rijn en de bruisende binnenstad van Arnhem. De woning is voorzien van **acht zonnepanelen** (geplaatst in 2022) en heeft een energielabel C.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree, toilet, meterkast en trapopgang. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, wat resulteert in een lichte en royale woonkamer van circa 31 m² met openslaande deuren naar de tuin en airconditioning. De halfopen keuken van circa 8,3 m² aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een sfeervolle erker die uitzicht biedt over de straat.

Op de eerste verdieping vindt u een zeer royale slaapkamer van circa 14,7 m² (eenvoudig terug te brengen naar twee kamers) met airconditioning. De functionele badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

De multifunctionele zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte (13 m² overige inpandige ruimte) met een dakkapel en bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

**Voorzieningen** * Royale voor-, zij- en achtertuin (circa 65 m²) * Stenen berging en houten schuur (totaal circa 20 m²) * Airconditioning op begane grond en eerste verdieping * Dak-, muur- en vloerisolatie * Dubbele beglazing * Nefit EcomLine HR-combiketel

**Locatie** Gelegen in Malburgen-West, nabij het buurtpark, natuurgebied Stadsblokken Meinerswijk en de uiterwaarden van de Nederrijn. Dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Drieslag liggen op loopafstand. De binnenstad van Arnhem is snel bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Uitvalswegen naar de A12, A15 en A50 zijn goed bereikbaar.