Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Großfahner, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1995** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bienstädt, am Rande der Landeshauptstadt Erfurt.
**Überblick** Auf einem großzügigen Grundstück von **531 m²** bietet die Immobilie mit ca. **111 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 68 m² Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem **sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand**.
**Innenbereich** Die Innenräume und die Haustechnik entsprechen weitgehend dem Baujahr 1995 und bieten eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Die Aufteilung verspricht ein angenehmes Wohngefühl.
**Ausstattung** - Carport für PKW-Stellplätze mit direkter Straßenzufahrt - Zusätzliche Garage im Keller für einen weiteren PKW - Keller mit 68 m² Nutzfläche - Grundstück mit Garten- und Hofflächen
**Lage** Die Immobilie liegt in der Gemeinde Bienstädt im Landkreis Gotha und besticht durch eine dörfliche, ruhige und naturnahe Wohnqualität. Die Anbindung an die Städte Gotha und Erfurt ist sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden. Die Verkehrsanbindung über die L 1044, B7, B247 und die nahegelegene A4 ist hervorragend.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 20 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bienstädt, am Rande der Landeshauptstadt Erfurt.
Überblick Auf einem großzügigen Grundstück von 531 m² bietet die Immobilie mit ca. 111 m² Wohnfläche und zusätzlichen 68 m² Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Innenbereich Die Innenräume und die Haustechnik entsprechen weitgehend dem Baujahr 1995 und bieten eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Die Aufteilung verspricht ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in der Gemeinde Bienstädt im Landkreis Gotha und besticht durch eine dörfliche, ruhige und naturnahe Wohnqualität. Die Anbindung an die Städte Gotha und Erfurt ist sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden. Die Verkehrsanbindung über die L 1044, B7, B247 und die nahegelegene A4 ist hervorragend.