Investiční příležitost v Karlíně: Dům s potenciálem nástavby a soukromým dvorem

Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v žádané lokalitě Prahy 8 – Karlín, která kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra.

**Přehled:** Jedná se o samostatně stojící cihlový dům ve vnitrobloku s celkovou plochou pozemku 149 m², který v současnosti nabízí dispozici 2+1 a užitnou plochu 61 m². Dům není součástí SVJ a disponuje vlastním soukromým dvorem o velikosti 68 m², ideálním pro relaxaci a posezení.

**Interiér:** Současná dispozice zahrnuje předsíň, obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyni a koupelnu se sprchovým koutem. Dům je **okamžitě obyvatelný** a v roce 2016 prošel částečnou rekonstrukcí interiéru.

**Vlastnosti:** * **Potenciál nástavby:** Dle územního plánu a architektonické studie je možné dům rozšířit o dvě nadzemní a jedno ustoupené podlaží, čímž vznikne dispozice 5+kk s plochou až 148 m². * **Rekonstruovaný dvůr:** Soukromý dvůr byl kompletně zrekonstruován včetně inženýrských sítí. * **Vytápění:** Plynové přímotopy. * **Bezbariérový přístup:** Nemovitost je bezbariérová. * **Soukromí:** Klidné prostředí ve vnitrobloku s vzrostlou okrasnou dřevinou.

**Lokalita:** Dům se nachází v atraktivní části Karlína, v blízkosti parku Vítkov a Karlínského náměstí. V okolí je kompletní občanská vybavenost, kavárny, restaurace a obchody. Centrum Prahy je snadno dostupné pěšky, na kole i MHD.

Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení, vytvoření nadstandardního městského domu nebo jako investice s vysokým potenciálem růstu hodnoty.