3-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon und U1-Anbindung

Diese helle und möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Wien und ist ab sofort bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von **73 m²** und einem großzügigen, **ca. 23 m² großen umlaufenden Balkon**, der von allen Zimmern zugänglich ist, genießen Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **komplett möbliert** und sofort bezugsfertig.

**Ausstattung:** - Ca. 23 m² umlaufender Balkon mit Weitblick - Voll ausgestattete Einbauküche - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separates WC - Abstellraum - Kellerabteil - Lift im Gebäude - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Fitnessbereich im Haus

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Aderklaaer Straße, was eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (15 Min. bis Stephansplatz) und das Vienna International Centre (5 Min.) gewährleistet. Das CityGate Shopping Centre mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Supermärkten liegt direkt vor der Haustür. Nahegelegene Parks bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Gesamtbelastung beträgt **EUR 1.920,60**, bestehend aus Miete (EUR 1.715,00) und Heizungs-/Warmwasserkosten (EUR 205,60). Die Betriebskosten sind in der Miete enthalten. Ein **fester Mietvertrag über 5 Jahre** mit Verlängerungsoption bietet langfristige Planungssicherheit.