Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
A.-S.-Makarenko-Straße 14, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **63,1 m²** im Herzen von Gera.
**Überblick** Diese Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das die Entwicklung des Wohnungsbaus in der DDR von den 1950er bis 1980er Jahren widerspiegelt. Das Gebiet "Bieblacher Hang" ist seit 1998 als bauliche Gesamtanlage geschützt und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als geräumige Single-Wohnung eignen. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.
**Ausstattung** * **1 Balkon** vorhanden * Nebenkosten sind **enthalten** (Hausreinigung, Winterdienst, Außenanlagenpflege) * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Lidl) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 24, Stadtbahnlinie 3)
**Lage** Die Wohnung liegt in Gera, südlich der BAB 4. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung (Asklepios MVZ, Apotheken) sowie Bildungseinrichtungen (Kitas, Schulen). Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 18 horas
Atualizado em 30 de agosto de 2026
Mercado
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Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,1 m² im Herzen von Gera.
Überblick Diese Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das die Entwicklung des Wohnungsbaus in der DDR von den 1950er bis 1980er Jahren widerspiegelt. Das Gebiet "Bieblacher Hang" ist seit 1998 als bauliche Gesamtanlage geschützt und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als geräumige Single-Wohnung eignen. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Gera, südlich der BAB 4. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung (Asklepios MVZ, Apotheken) sowie Bildungseinrichtungen (Kitas, Schulen). Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.