Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Waldstraßenviertel

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschoss- / Maisonette-Wohnung im begehrten Waldstraßenviertel.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde vor etwa 1,5 Jahren umfassend renoviert und besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Die Lage im Waldstraßenviertel ist unschlagbar: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Rosental und in 10 Minuten die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im unteren Stockwerk wird durch den offenen Treppenaufgang mit viel Tageslicht durchflutet. Die obere Galerieebene eignet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Lounge und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über **zwei Bäder**, eines davon mit einer großen Badewanne, sowie ein separates WC. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und beschert Ihnen einen sonnigen Start in den Tag.

**Ausstattung** * **Großzügige Süd-Ost Dachterrasse** mit Fernblick und absoluter Ruhe * Aufzug * Großer Keller * **Einbauküche** (1,5 Jahre alt, muss übernommen werden) mit Kühlschrank und Eiswürfelspender * Neue Böden und Fensterdichtungen * **3+1 Zimmer**

**Lage** Das Waldstraßenviertel ist bekannt für seine wunderschöne Architektur und seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die Nähe zur Innenstadt und zu grünen Erholungsgebieten wie dem Rosental macht diese Wohnung besonders attraktiv. Eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.