Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Altpieschen 9 c, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser attraktiven **145 m² großen Fünf-Zimmer-Wohnung**, die sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses befindet und viel Platz für Ihre Familie bietet.
**Übersicht** Diese helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer Terrasse und einem **privaten, abgetrennten Garten**. Ideal für alle, die städtisches Leben mit der Möglichkeit zur Erholung im Grünen verbinden möchten.
**Innenbereich** Mit insgesamt **3 Schlafzimmern** und 2 Badezimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste, ein Home-Office oder Hobbys benötigen. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
**Ausstattung** * Terrasse mit eigenem Garten * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (gesichert im Innenhof) * Mindestmietdauer: 24 Monate * Indexmietvertrag
**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen, der sich zu einem Zentrum für Bildung und täglichen Bedarf entwickelt hat. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – in nur drei Gehminuten erreichen Sie Haltestellen, von denen Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Auch die Autobahnauffahrt (8 Autominuten) und der Flughafen Dresden (weniger als 15 Minuten) sind schnell erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 5 dias
Atualizado em 26 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Doze países europeus avaliados para a reforma: custo da habitação, preços do dia a dia, segurança e acesso à saúde, com dados da Seeki.eu de agosto de 2026.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Willkommen in dieser attraktiven 145 m² großen Fünf-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses befindet und viel Platz für Ihre Familie bietet.
Übersicht Diese helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer Terrasse und einem privaten, abgetrennten Garten. Ideal für alle, die städtisches Leben mit der Möglichkeit zur Erholung im Grünen verbinden möchten.
Innenbereich Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste, ein Home-Office oder Hobbys benötigen. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen, der sich zu einem Zentrum für Bildung und täglichen Bedarf entwickelt hat. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – in nur drei Gehminuten erreichen Sie Haltestellen, von denen Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Auch die Autobahnauffahrt (8 Autominuten) und der Flughafen Dresden (weniger als 15 Minuten) sind schnell erreichbar.