Studio zum Kauf

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Tonndorf, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1996 und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Neue Vinylbodenbeläge in Holzoptik, neue Innentüren sowie teilweise modernisierte Elektrik verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und zeitloser Fliesengestaltung rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Die vorhandene Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters, somit besteht hierfür keine Instandhaltungsverpflichtung durch den Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², einem Balkon und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3,37 m² präsentiert sich die Wohnung funktional und gut vermietbar. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.540,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 225 €, davon sind ca. 185 € umlagefähig. Die Wohnung ist Teil einer professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 110 Wohneinheiten. Eine laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage unterstützt die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage. Kurzfakten - 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 40 m² Wohnfläche - Balkon: ca. 1,96 m² - Abstellraum in der Wohnung: ca. 3,37 m² - seit 15.09.2023 zuverlässig vermietet - Jahresnettokaltmiete: 6.540,00 € - Staffelmiete: alle zwei Jahre um 30 € - Hausgeld: 225 €, davon ca. 185 € umlagefähig - Baujahr 1996 - massive Bauweise mit Rotklinkerfassade - umfassend saniert im Jahr 2023 - Kunststoff-Isolierglasfenster - Gaszentralheizung - Energieträger: Erdgas H - Energieeffizienzklasse C - Endenergieverbrauch: 85,21 kWh/(m²a) - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller - Professionell geführte WEG mit 110 Wohneinheiten Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Hamburger Osten und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage innerhalb Hamburgs macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufen & Nahversorgung Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte wie Netto, Aldi, Edeka sowie die Drogerie Budnikowski befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Tondo mit weiteren Geschäften, Bäckereien und Dienstleistern. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestellen "Nordmarktstraße" sowie "Ölmühlenweg" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A24 und A1 besteht zudem eine gute Anbindung an das Hamburger Straßennetz. Bildung & Betreuung Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Beispiele hierfür sind die Grundschule Tonndorf sowie die Gyula Trebitsch Schule Tonndorf. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Auch die Asklepios Klinik Wandsbek sowie das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Kulinarisches & Freizeit Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Beispiele hierfür sind das Café Del Sol oder das beliebte Restaurant Arda. Weitere kulinarische Angebote befinden sich entlang der Tonndorfer Hauptstraße. Fitnessstudios und Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Natur & Erholung Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung an. Besonders beliebt sind der Eichtalpark sowie die Grünanlagen entlang des Ostender Teich, die ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen bieten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage innerhalb Hamburgs und unterstreicht das Potenzial der Immobilie als wertstabile Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Letizia Weidemann Selbstständige Immobilienberaterin Sievekingsallee 32 20535 Hamburg E-Mail: letizia.weidemann@db.com Telefon: 040 767970164 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,96 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023, modernisiert