Studio zum Kauf

Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Apartments befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es ist geplant, das Dach in den nächsten Jahren zu erneuern. Dafür soll die Rücklage von derzeit 8.000 p.a. zum 01.01.2027 erhöht werden, damit keine Sonderumlagen erforderlich werden. Die geplanten Kosten der Dachsanierung inkl. Anbindung einer PV-Anlage liegen bei 230.000 EUR. Dabei können der WEG ca. 46.000 EUR an Fördermitteln - nach heutigem Stand - zu Gute kommen. Zum Apartment gehört ein eigener Kellerraum - und für die WEG steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Lage Das vermietete Apartment befindet sich in der Grelckstraße, welche zum Stadtteil Lokstedt, Bezirk Eimsbüttel, zählt. Lokstedt ist ein beliebtes Wohnviertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mittwochs findet ganz in der Nähe ein Wochenmarkt statt, der ebenfalls zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln einlädt. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und mit Bus und Bahn (U1 und U2) erreichen Sie in 25 Minuten die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der A7 (Richtung Elbtunnel/Hannover bzw. Flensburg/Dänemark). Eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ruhige Lage - besser geht es kaum... Weitere Informationen Wohnung Es handelt sich um eine helles 1-Zimmer-Apartment mit 25 qm, die sich auf einen kleinen Flur, ein Duschbad, und ein Wohn/-Schlafzimmer mit angrenzender Pantry verteilen. Das Apartment verfügt über eine große Fensterfront mit einem französischen Balkon - der vollmöblierte Wohn- und Schlafbereich misst rund 18 qm. Die gut durchdachte Gesamtausstattung des Apartments reicht von Einbauschrank, Bücherregal, Bett, Fernseher in HD-Qualität, Schreibtisch, Designersofa, Esstisch bis zu einer kleinen Pantry mit Mikrowelle und Geschirr. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert. Das elegante Bad bietet eine Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten wohlige Wärme bietet. Das monatliche Wohngeld von 142,66 EUR beinhaltet neben den Heizkosten von 18,69 EUR auch die Rücklage von 20,73 EUR. Die gesamten Rücklagen der WEG per 31.12.2025 betragen ca. 76.747,16 EUR. Auf die Wohnung entfallen ca. 2.386,83 EUR. Besichtigungstermine und mehr Das Apartment ist seit einem Jahr neu und unbefristet vermietet (Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete) und die Nettokaltmiete beträgt 480 EUR zzgl. 195 EUR für sämtliche Nebenkosten. Damit beträgt die Jahresnettokaltmiete aktuell 5.760 EUR. Gern zeigen wir Ihnen das Apartment, in Abstimmung mit dem Mieter, in einer individuellen Einzelbesichtigung - und freuen uns über eine Nachricht. Herzliche Grüße TBImmobilien Thorsten Brandes