Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie diese helle und traumhafte **2-Zimmer-Wohnung** im obersten Stockwerk, gelegen im begehrten Prinzenviertel von Berlin-Karlshorst. Mit einer Wohnfläche von **ca. 58 m²** bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch seine Helligkeit und die bodentiefen Fenster in allen Räumen, inklusive des Badezimmers, besticht.
Die Wohnung verfügt über eine moderne **offene Wohnküche** und einen außergewöhnlichen, durchgehenden **Rundumbalkon/Terrasse**, der von allen Zimmern aus zugänglich ist. Hochwertiges **Eichenholzparkett** und eine bereits installierte Einbauküche unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Diese Wohnung ist ein absoluter Traum und wird aufgrund von Familienzuwachs getauscht.
**Highlights:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Wohnküche * Durchgehender Rundumbalkon/Terrasse von allen Zimmern begehbar * Bodentiefe Fenster in allen Räumen * Eichenholzparkett und Einbauküche * Oberste Etage
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit **perfekter Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Tram, Bus, U-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Denns und viele weitere sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und ruhig, mit dem Seepark nur wenige Minuten entfernt. Ein Tausch ist nur mit den landeseigenen Wohnungsgesellschaften (WBM, Howoge, Stadt und Land, Gewobag, Degewo) möglich. Gesucht wird eine 3-4 Zimmer Wohnung ab 70 m² mit Balkon und Badewanne in Berlin-Karlshorst.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 3 visualizações
Atualizado em 18 de maio de 2026
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Die Wohnung verfügt über eine moderne offene Wohnküche und einen außergewöhnlichen, durchgehenden Rundumbalkon/Terrasse, der von allen Zimmern aus zugänglich ist. Hochwertiges Eichenholzparkett und eine bereits installierte Einbauküche unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Diese Wohnung ist ein absoluter Traum und wird aufgrund von Familienzuwachs getauscht.
Highlights:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Tram, Bus, U-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Denns und viele weitere sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und ruhig, mit dem Seepark nur wenige Minuten entfernt. Ein Tausch ist nur mit den landeseigenen Wohnungsgesellschaften (WBM, Howoge, Stadt und Land, Gewobag, Degewo) möglich. Gesucht wird eine 3-4 Zimmer Wohnung ab 70 m² mit Balkon und Badewanne in Berlin-Karlshorst.