Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Alandstr. 69, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen im naturnahen Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Spandau. Diese **Neubauwohnung** im **Erstbezug** bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **57,6 m²**.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex und ist ideal für Personen, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) mit den Stufen 160, 180 oder 220 ist für die Anmietung erforderlich.
**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung. Das modern geflieste Badezimmer rundet das hochwertige Interieur ab. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.
**Ausstattung** * Geräumiger Balkon für entspannte Stunden * Fußbodenheizung * Hochwertige Fenster * Offener Wohn- und Küchenbereich * Kein Mieterkeller vorhanden
**Lage** Das Quartier "Neues Gartenfeld" liegt in Berlin-Spandau und zeichnet sich durch seine Insellage zwischen Schifffahrtskanälen aus. Die Nähe zu Havel, Tegeler See und Jungfernheide sowie der Industriecharme der Umgebung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Eine "Stadt in der Stadt" mit vielfältigem Flair und bezahlbaren Mieten entsteht hier.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado mês passado · 1 visualizações
Atualizado em 25 de junho de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Willkommen im naturnahen Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Spandau. Diese Neubauwohnung im Erstbezug bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 57,6 m².
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex und ist ideal für Personen, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) mit den Stufen 160, 180 oder 220 ist für die Anmietung erforderlich.
Innenausstattung Die Wohnung besticht durch einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung. Das modern geflieste Badezimmer rundet das hochwertige Interieur ab. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Ausstattung
Lage Das Quartier "Neues Gartenfeld" liegt in Berlin-Spandau und zeichnet sich durch seine Insellage zwischen Schifffahrtskanälen aus. Die Nähe zu Havel, Tegeler See und Jungfernheide sowie der Industriecharme der Umgebung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Eine "Stadt in der Stadt" mit vielfältigem Flair und bezahlbaren Mieten entsteht hier.