Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Immobilie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine planbare Rendite ermöglicht. Die nächste Mietanpassung auf 484,05 € ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
**Highlights:** * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehenden Mietvertrag bis 2032 * **Attraktives Investment** mit kalkulierbarer Rendite * **Umfassende Strangsanierung 2026** – Sonderumlage bereits bezahlt * **Top-Lage in Berlin-Schöneberg** mit exzellenter Infrastruktur * **Solide Bauweise** aus dem Jahr 1975
**Überblick:** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude verfügt über 7 Etagen und diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
**Innenbereich:** Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, unterstützt durch die Sorgfalt der langjährigen Mieterin. Die nächste Mietanpassung im April 2026 wird die Kaltmiete auf ca. 484,05 € anheben. Die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 wird die Immobilie auf einen modernen Stand bringen, wobei die Kosten für die Sonderumlage bereits im Jahr 2025 beglichen wurden.
**Ausstattung:** * Ca. 65,53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, 1 Bad * Balkon vorhanden * Baujahr 1975 * Modernisierung (nicht spezifiziert, aber Mieterin pflegt)
**Lage:** Berlin-Schöneberg ist ein lebendiger und zentraler Stadtteil mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 19 de julho de 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Immobilie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine planbare Rendite ermöglicht. Die nächste Mietanpassung auf 484,05 € ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
Highlights:
Überblick: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude verfügt über 7 Etagen und diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Innenbereich: Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, unterstützt durch die Sorgfalt der langjährigen Mieterin. Die nächste Mietanpassung im April 2026 wird die Kaltmiete auf ca. 484,05 € anheben. Die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 wird die Immobilie auf einen modernen Stand bringen, wobei die Kosten für die Sonderumlage bereits im Jahr 2025 beglichen wurden.
Ausstattung:
Lage: Berlin-Schöneberg ist ein lebendiger und zentraler Stadtteil mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
