Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses und bietet auf ca. **41 m²** Wohnfläche ein helles Zimmer, eine separate Küche und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne.
**Im Überblick:** * **1+kk** Zimmerwohnung im 4. OG * Ca. **41 m²** Wohnfläche * Tageslichtbad mit Badewanne * Zuverlässig vermietet seit 1993
**Innenbereich:** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung ab März 2029. Das Zimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche funktionalen Raum schafft. Das helle Badezimmer rundet das Angebot ab.
**Ausstattung:** * **Tageslichtbad** mit Badewanne * Separate Küche * **4. Obergeschoss**
**Lage:** Charlottenburg ist ein pulsierender Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche kulturelle Highlights wie Museen und Theater, der idyllische Schlosspark Charlottenburg sowie die Nähe zur Spree bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wilmersdorfer Straße lädt zum Shoppen ein, und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn Mierendorffplatz, S-Bahn Jungfernheide) sowie die Stadtautobahn A100 sind gegeben.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 14 horas
Atualizado em 1 de agosto de 2026
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Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein helles Zimmer, eine separate Küche und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne.
Im Überblick:
Innenbereich: Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung ab März 2029. Das Zimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche funktionalen Raum schafft. Das helle Badezimmer rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage: Charlottenburg ist ein pulsierender Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche kulturelle Highlights wie Museen und Theater, der idyllische Schlosspark Charlottenburg sowie die Nähe zur Spree bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wilmersdorfer Straße lädt zum Shoppen ein, und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn Mierendorffplatz, S-Bahn Jungfernheide) sowie die Stadtautobahn A100 sind gegeben.