Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1962 und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
**Highlights der Immobilie:** * **Verkehrswert:** 100.000 € * **Wohnfläche:** ca. 35 m² * **Zimmer:** 1 * **Baujahr:** ca. 1962 * **Besonderheit:** Stellplatz vorhanden
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Der angegebene Kaufpreis entspricht dem gerichtlich ermittelten Verkehrswert. Ein Erwerb ist oft schon ab 50% des Verkehrswertes möglich, insbesondere bei Zweitterminen. Ein Energieausweis ist bei Versteigerungsobjekten nicht zwingend erforderlich.
Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Sichern Sie sich diese Gelegenheit bereits vor dem offiziellen Versteigerungstermin durch einen Vorabkauf. Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Nachbarschaft in Neukölln, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 31 de julho de 2026
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Diese attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1962 und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Der angegebene Kaufpreis entspricht dem gerichtlich ermittelten Verkehrswert. Ein Erwerb ist oft schon ab 50% des Verkehrswertes möglich, insbesondere bei Zweitterminen. Ein Energieausweis ist bei Versteigerungsobjekten nicht zwingend erforderlich.
Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Sichern Sie sich diese Gelegenheit bereits vor dem offiziellen Versteigerungstermin durch einen Vorabkauf. Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Nachbarschaft in Neukölln, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet.