Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Gottlieb-Dunkel-Straße 5a, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die zwischen 1939 und 1960 erbaut wurde und sich durch ihre verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage auszeichnet. Die Anlage verfügt über drei Vollgeschosse und wird zentral mit Fernwärme versorgt. Ein grüner Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und einem Spielplatz bietet Erholung.
**Innenbereich** Die hier angebotene Studio-Wohnung mit 1+kk Disposition bietet auf ca. **35 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.
**Ausstattung** * Fernwärmeheizung * Helle Räume * Gepflegte Wohnanlage * Grüner Innenhof * Fahrradabstellplätze
**Lage** Die Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Das Tempelhofer Feld lädt zu Aktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist exzellent (3 Autominuten). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Bus 3 Min., S- und U-Bahn Hermannstraße ca. 10 Min.).
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 11 de julho de 2026
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Mercado
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Überblick Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die zwischen 1939 und 1960 erbaut wurde und sich durch ihre verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage auszeichnet. Die Anlage verfügt über drei Vollgeschosse und wird zentral mit Fernwärme versorgt. Ein grüner Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und einem Spielplatz bietet Erholung.
Innenbereich Die hier angebotene Studio-Wohnung mit 1+kk Disposition bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
Lage Die Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Das Tempelhofer Feld lädt zu Aktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist exzellent (3 Autominuten). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Bus 3 Min., S- und U-Bahn Hermannstraße ca. 10 Min.).