Helle Maisonettewohnung mit Garten in München-Moosach

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Maisonettewohnung** mit Garten in der Hirschstraße 5a, 80993 München, bietet auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im obersten (2.) Geschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

**Übersicht: ** Die untere Etage (ca. 60 m² Bodenfläche) umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Dusche. Der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe sorgt für Ordnung. Die obere Etage (ca. 30 m² Bodenfläche) ist offen gestaltet und bietet mit einer Deckenhöhe von bis zu 2 m idealen Platz als Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Raumhöhe in bestimmten Bereichen nicht die gesamte Bodenfläche zur Wohnfläche gezählt wird.

**Ausstattung: ** Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Elektro-Backofen, einem 4-Zonen-Elektrokochfeld und einem teilintegrierten Geschirrspüler ausgestattet. Ein **großes Kellerabteil** mit Fenster und ein Wandschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Die Waschküche im Keller ist mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen.

**Besonderheiten: ** - **Zentralheizung (Gas)** - Internet bis zu 1000 Mbit/s über Kabel verfügbar - **Mitbenutzung eines gepflegten Gartens** - Energieeffiziente LED-Deckenbeleuchtung - **Stellplatz und Garage vorhanden** (derzeit vermietet)

**Lage: ** Die Wohnung liegt im historischen Stadtteil Moosach, der eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Der Hauptbahnhof ist in nur 17 Minuten mit der RB erreichbar, S-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.