Balanstr, München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage in München-Haidhausen. Es umfasst zwei Ladenlokale, die beide langfristig vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle darstellen. Die Gesamtjahresnettomieteinnahme beläuft sich auf **76.759,- €**, wobei der erste Laden **59.959,- €** und der zweite Laden **12.000,- €** pro Jahr generiert. Zusätzlich sind **fünf Tiefgaragen-Einzelstellplätze** vorhanden, die weitere **4.800,- €** pro Jahr einbringen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Rendite in einer begehrten Münchner Gegend profitieren möchten.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die genaue Aufteilung der Ladenflächen ist flexibel und kann den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden, was die Attraktivität für zukünftige Vermietungen erhöht.
**Wichtige Merkmale**: * Zwei langfristig vermietete Ladenlokale * Attraktive Nettomieteeinnahmen von 76.759,- € p.a. * Zusätzliche Einnahmen durch 5 TG-Stellplätze (4.800,- € p.a.) * Hervorragende Lage in München-Haidhausen * Ideal für Kapitalanleger
Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Lage** in Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Ein Hausmeister steht für Serviceleistungen zur Verfügung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 1 de julho de 2026
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Peter MarciDieses Gewerbeobjekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage in München-Haidhausen. Es umfasst zwei Ladenlokale, die beide langfristig vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle darstellen. Die Gesamtjahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 76.759,- €, wobei der erste Laden 59.959,- € und der zweite Laden 12.000,- € pro Jahr generiert. Zusätzlich sind fünf Tiefgaragen-Einzelstellplätze vorhanden, die weitere 4.800,- € pro Jahr einbringen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Rendite in einer begehrten Münchner Gegend profitieren möchten.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die genaue Aufteilung der Ladenflächen ist flexibel und kann den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden, was die Attraktivität für zukünftige Vermietungen erhöht.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Ein Hausmeister steht für Serviceleistungen zur Verfügung.
