Ceny nieruchomości w lokalizacji Wiedeń, październik 2026
Ile kosztuje metr kwadratowy w Wiedeń
Mieszkanie w Wiedeń kosztuje za metr kwadratowy 1.1× tyle, ile dom, co stanowi największy podział widoczny w danych. Ta strona rozdziela oba rynki, a następnie pokazuje, gdzie każdy z nich jest bardziej przystępny cenowo.
6621 €/m²
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży, październik 2026.
- Mediana, wszystkie typy nieruchomości
- 6621 €/m²
- Mieszkania
- 6643 €/m²
- Domy
- 6305 €/m²
- Typowa cena ofertowa
- 447 000 €
Środkowa wartość spośród 16 000+ wycenionych ogłoszeń sprzedaży, a nie średnia, dzięki czemu pojedyncze skrajne przypadki jej nie zaburzają.
14 000+ ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 410 000 €.
1500+ ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 859 000 €.
Mediana obliczona na podstawie ogłoszeń sprzedaży w lokalizacji Wiedeń, które podają zarówno cenę, jak i powierzchnię.
Dwa rynki, jedno miejsce
Mieszkanie kosztuje za metr kwadratowy 1.1× tyle, ile dom
Mieszkania
6643 €/m²
14 000+ ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 410 000 €
Skoncentrowane tam, gdzie ziemi jest mało, dlatego to stawka za metr kwadratowy, a nie cena całkowita, niesie w sobie premię za lokalizację.
Domy
6305 €/m²
1500+ ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 859 000 €
Konstrukcja plus grunt pod nią, zwykle też większa powierzchnia, dlatego stawka za metr kwadratowy i całkowita cena ofertowa mogą wskazywać w różnych kierunkach.
1.1×za metr kwadratowy, mieszkania względem domów
W praktyce oznacza to dla kupującego: jeśli liczy się budżet, to rynek domów daje więcej powierzchni za te same pieniądze. Jeśli liczy się lokalizacja, to rynek mieszkań ma większą głębię w samym mieście, a za tę premię płaci się w stawce, a nie w cenie całkowitej.
Stan
Ile faktycznie oszczędza remont
Mieszkania
Nowo wybudowany7235 €/m²
9200+ ogłoszeń
Dobry stan5609 €/m²
3700+ ogłoszeń
Do remontu3955 €/m²
1100+ ogłoszeń
Mieszkanie do remontu jest wycenione o 45% niżej niż nowa inwestycja. Przy mieszkaniu o powierzchni 65 m² to około 213 249 € różnicy, czyli budżet remontowy, jakiego oczekuje rynek.
Domy
Nowo wybudowany6511 €/m²
772 ogłoszeń
Dobry stan6375 €/m²
459 ogłoszeń
Do remontu5500 €/m²
269 ogłoszeń
Dom do remontu jest wyceniony o 16% niżej niż nowa inwestycja. Przy nieruchomości o powierzchni 140 m² to około 141 589 € różnicy.
Za co płaci się premię przy nowej inwestycji. Nowy dom to gwarancja dewelopera, aktualne świadectwo energetyczne i brak konieczności jakichkolwiek prac przed wprowadzeniem się. Przy sprzedaży na etapie budowy kupuje się w praktyce termin odbioru, a nie klucze do gotowego mieszkania, więc czas oczekiwania też ma swoją cenę. To właśnie za to płaci się najwyższą stawkę.
Dlaczego niższa cena to nie darmowe pieniądze. Różnica cenowa przy remoncie to szacunek kosztów pracy, wyznaczony zbiorowo przez cały rynek. Opłaca się, gdy własna wycena wypada niżej, i nie opłaca się, gdy wypada wyżej. Tam, gdzie różnica przy domach jest większa, powodem jest zakres prac: dach, ogrzewanie i izolacja w domu wolnostojącym kosztują więcej niż kuchnia i łazienka w bloku.
Okolica po okolicy
Jak rozkładają się ceny w Wiedeń
- 4FloridsdorfBrak jeszcze mediany1800+
- 5LiesingBrak jeszcze mediany1100+
- 6OttakringBrak jeszcze mediany1000+
- 7Döbling7326 €/m²1000+
- 8Leopoldstadt8192 €/m²818
- 9PenzingBrak jeszcze mediany753
- 10Rudolfsheim-FünfhausBrak jeszcze mediany703
- 11Katastralgemeinde Landstraße7987 €/m²690
- 12Meidling5500 €/m²688
- 13Margareten7311 €/m²665
- 14Brigittenau5734 €/m²651
- 15HernalsBrak jeszcze mediany627
- 16WähringBrak jeszcze mediany594
- 17Alsergrund9354 €/m²579
- 18HietzingBrak jeszcze mediany566
- 19Innere Stadt16 191 €/m²475
- 20Katastralgemeinde Kaisermühlen11 499 €/m²366
- 21SimmeringBrak jeszcze mediany359
- 22Neubau6511 €/m²312
- 23Mariahilf8011 €/m²294
- 24Josefstadt8069 €/m²143
W kontekście
Jak Wiedeń wypada na tle podobnych rynków
Więcej szczegółów
Porównaj Wiedeń z szerszym obszarem
Ile to kosztowałoby miesięcznie?
Wprowadź 447 000 € do kalkulatora kredytu hipotecznego i sprawdź miesięczną ratę, wkład własny oraz łączne odsetki, zanim zaczniesz zawężać wybór.
Otwórz kalkulator kredytu hipotecznegoIle jest warta twoja nieruchomość?
Bezpłatna wycena oparta na tych samych aktywnych ogłoszeniach, które kształtują mediany powyżej, wraz z alertem cenowym informującym o zmianach w twojej okolicy.
Uzyskaj wycenęNajczęściej zadawane pytania
Czy Wiedeń jest droga w porównaniu z Austria?
Porównaj medianę €/m² na tej stronie z tą samą wartością dla Austria.
Jak zmieniały się ceny w Wiedeń?
Ta strona pokazuje bieżące oczekiwania sprzedających, aktualizowane co tydzień, a nie szereg historyczny. Aby ocenić kierunek zmian, porównaj obszary uszeregowane powyżej ze stronami szerszego obszaru, do których prowadzą linki poniżej: gdy podobszar znacząco przewyższa cenami swój obszar nadrzędny, to zwykle właśnie tam ceny już się przesunęły.
Gdzie są najtańsze okolice w Wiedeń?
Przejrzyj obszary uszeregowane powyżej: są posortowane według liczby wycenionych ogłoszeń, a każda pozycja prowadzi do własnej strony z własną medianą. Następnie sprawdź podział na typy nieruchomości powyżej, ponieważ oba rynki rzadko wyceniane są tak samo w tym samym miejscu.
Jak Seeki.eu oblicza te dane?
Mediana z price_eur / floorage dla wszystkich opublikowanych ogłoszeń w tej lokalizacji.
Czy to ceny ofertowe, czy ceny transakcyjne?
To ceny ofertowe z ogłoszeń aktualnie aktywnych w serwisie Seeki.eu, a nie zarejestrowane ceny transakcyjne. Ceny ofertowe zmieniają się szybciej niż dane w rejestrach, a cena, na którą ostatecznie zgadza się kupujący, jest często niższa od tej z ogłoszenia.
Czas zobaczyć, co faktycznie jest na sprzedaż?
16 000+ ogłoszeń z ceną w Wiedeń, które można filtrować tak, jak się szuka: według budżetu, powierzchni i stanu technicznego.
Wartości to mediany ceny ofertowej podzielonej przez powierzchnię, obliczone dla opublikowanych ogłoszeń sprzedaży przypisanych do danej lokalizacji, aktualizowane co tydzień. Liczba ogłoszeń jest zaokrąglana w dół. Dane pochodzą z publicznie dostępnych ogłoszeń. Seeki.eu nie jest usługą wyceny nieruchomości.