Ceny nieruchomości w lokalizacji Döbling, październik 2026
Ile kosztuje metr kwadratowy w Döbling
Dom w Döbling kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile mieszkanie, co stanowi największy podział widoczny w danych. Ta strona rozdziela oba rynki, a następnie pokazuje, gdzie każdy z nich jest bardziej przystępny cenowo.
8443 €/m²
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży, październik 2026.
- Mediana, wszystkie typy nieruchomości
- 8443 €/m²
- Mieszkania
- 8239 €/m²
- Domy
- 9677 €/m²
- Typowa cena ofertowa
- 773 750 €
Środkowa wartość spośród 776 wycenionych ogłoszeń sprzedaży, a nie średnia, dzięki czemu pojedyncze skrajne przypadki jej nie zaburzają.
649 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 620 000 €.
127 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 2 398 000 €.
Mediana obliczona na podstawie ogłoszeń sprzedaży w lokalizacji Döbling, które podają zarówno cenę, jak i powierzchnię.
Dwa rynki, jedno miejsce
Dom kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile mieszkanie
Mieszkania
8239 €/m²
649 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 620 000 €
Skoncentrowane tam, gdzie ziemi jest mało, dlatego to stawka za metr kwadratowy, a nie cena całkowita, niesie w sobie premię za lokalizację.
Domy
9677 €/m²
127 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 2 398 000 €
Konstrukcja plus grunt pod nią, zwykle też większa powierzchnia, dlatego stawka za metr kwadratowy i całkowita cena ofertowa mogą wskazywać w różnych kierunkach.
1.2×za metr kwadratowy, domy względem mieszkań
W praktyce oznacza to dla kupującego: tutaj to rynek mieszkań daje więcej powierzchni za te same pieniądze, a premia za dom to opłata za grunt i prywatność, a nie za sam budynek. Warto sprawdzić ceny na obu rynkach, zanim uzna się którykolwiek za niedostępny.
Stan
Ile faktycznie oszczędza remont
Mieszkania
Nowo wybudowany9158 €/m²
407 ogłoszeń
Dobry stan6357 €/m²
195 ogłoszeń
Do remontu4952 €/m²
25 ogłoszeń
Mieszkanie do remontu jest wycenione o 46% niżej niż nowa inwestycja. Przy mieszkaniu o powierzchni 82 m² to około 345 141 € różnicy, czyli budżet remontowy, jakiego oczekuje rynek.
Domy
Nowo wybudowany10 675 €/m²
34 ogłoszeń
Dobry stan10 620 €/m²
49 ogłoszeń
Do remontu7682 €/m²
34 ogłoszeń
Dom do remontu jest wyceniony o 28% niżej niż nowa inwestycja. Przy nieruchomości o powierzchni 275 m² to około 823 137 € różnicy.
Za co płaci się premię przy nowej inwestycji. Nowy dom to gwarancja dewelopera, aktualne świadectwo energetyczne i brak konieczności jakichkolwiek prac przed wprowadzeniem się. Przy sprzedaży na etapie budowy kupuje się w praktyce termin odbioru, a nie klucze do gotowego mieszkania, więc czas oczekiwania też ma swoją cenę. To właśnie za to płaci się najwyższą stawkę.
Dlaczego niższa cena to nie darmowe pieniądze. Różnica cenowa przy remoncie to szacunek kosztów pracy, wyznaczony zbiorowo przez cały rynek. Opłaca się, gdy własna wycena wypada niżej, i nie opłaca się, gdy wypada wyżej. Tam, gdzie różnica przy domach jest większa, powodem jest zakres prac: dach, ogrzewanie i izolacja w domu wolnostojącym kosztują więcej niż kuchnia i łazienka w bloku.
Okolica po okolicy
Jak rozkładają się ceny w Döbling
- 4KG Untersievering7971 €/m²77
- 5KG Neustift am Walde10 882 €/m²68
- 6KG Obersievering10 071 €/m²66
- 7KG Grinzing9765 €/m²62
- 8KG Kahlenbergerdorf8756 €/m²52
- 9Leopold-Ungar-PlatzBrak jeszcze mediany51
- 10KG Salmannsdorf10 890 €/m²51
- 11ObersteinergasseBrak jeszcze mediany35
- 12KG Oberdöbling10 609 €/m²31
W kontekście
Jak Döbling wypada na tle podobnych rynków
Więcej szczegółów
Porównaj Döbling z szerszym obszarem
Ile to kosztowałoby miesięcznie?
Wprowadź 773 750 € do kalkulatora kredytu hipotecznego i sprawdź miesięczną ratę, wkład własny oraz łączne odsetki, zanim zaczniesz zawężać wybór.
Otwórz kalkulator kredytu hipotecznegoIle jest warta twoja nieruchomość?
Bezpłatna wycena oparta na tych samych aktywnych ogłoszeniach, które kształtują mediany powyżej, wraz z alertem cenowym informującym o zmianach w twojej okolicy.
Uzyskaj wycenęNajczęściej zadawane pytania
Czy Döbling jest droga w porównaniu z Austria?
Porównaj medianę €/m² na tej stronie z tą samą wartością dla Austria.
Jak zmieniały się ceny w Döbling?
Ta strona pokazuje bieżące oczekiwania sprzedających, aktualizowane co tydzień, a nie szereg historyczny. Aby ocenić kierunek zmian, porównaj obszary uszeregowane powyżej ze stronami szerszego obszaru, do których prowadzą linki poniżej: gdy podobszar znacząco przewyższa cenami swój obszar nadrzędny, to zwykle właśnie tam ceny już się przesunęły.
Gdzie są najtańsze okolice w Döbling?
Przejrzyj obszary uszeregowane powyżej: są posortowane według liczby wycenionych ogłoszeń, a każda pozycja prowadzi do własnej strony z własną medianą. Następnie sprawdź podział na typy nieruchomości powyżej, ponieważ oba rynki rzadko wyceniane są tak samo w tym samym miejscu.
Jak Seeki.eu oblicza te dane?
Mediana z price_eur / floorage dla wszystkich opublikowanych ogłoszeń w tej lokalizacji.
Czy to ceny ofertowe, czy ceny transakcyjne?
To ceny ofertowe z ogłoszeń aktualnie aktywnych w serwisie Seeki.eu, a nie zarejestrowane ceny transakcyjne. Ceny ofertowe zmieniają się szybciej niż dane w rejestrach, a cena, na którą ostatecznie zgadza się kupujący, jest często niższa od tej z ogłoszenia.
Czas zobaczyć, co faktycznie jest na sprzedaż?
776 ogłoszeń z ceną w Döbling, które można filtrować tak, jak się szuka: według budżetu, powierzchni i stanu technicznego.
Wartości to mediany ceny ofertowej podzielonej przez powierzchnię, obliczone dla opublikowanych ogłoszeń sprzedaży przypisanych do danej lokalizacji, aktualizowane co tydzień. Liczba ogłoszeń jest zaokrąglana w dół. Dane pochodzą z publicznie dostępnych ogłoszeń. Seeki.eu nie jest usługą wyceny nieruchomości.