Unieke Woon-Werk Unit in Amsterdam met Energielabel A+++

Ontdek deze uitzonderlijke woon-werk-unit in het bruisende Amsterdam, perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Deze instapklare woning biedt een **gescheiden huurcontract** voor zowel de woon- als de praktijkruimte, wat fiscale voordelen kan opleveren. De totale woonruimte bedraagt **ca. 117 m² GO**, exclusief de **praktijkruimte van ca. 41 m² GO**.

**Interieur** De woning op de begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur en toegang tot een balkon. De keuken is voorzien van alle gemakken. Via een interne trap bereikt u het souterrain, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden, evenals een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De praktijkruimte op de begane grond is direct verbonden met de woning.

**Voorzieningen** * **Energielabel A+++** * Gestoffeerde oplevering * Balkon aanwezig * Fietsenstalling in de onderbouw * Optionele parkeerplaats beschikbaar (€323,07 p.m. incl. BTW) * Verwarming via NEXT NRG warmtepomp (€107,88 p.m.) * Servicekosten: €175 p.m. * Waarborgsom: 2 maanden huur * Minimale huurtermijn: 12 maanden

**Locatie** Gelegen in Oostenburg, een stoere, duurzame nieuwbouwwijk aan het water, midden in Amsterdam. De wijk is autoluw en groen ingericht, met directe nabijheid tot het Centraal Station, Museumkwartier, De Pijp en de Dam. Internationale treinverbindingen en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar. De omgeving biedt een breed scala aan horeca, voorzieningen en evenementen.