Charmantes Bungalow in Straubing: Sanieren, Gestalten, Leben!

Dieses charmante Bungalow in Straubing-Ittling bietet auf einem großzügigen Grundstück von **1.117 m²** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **140 m²** und einer **4+kk**-Aufteilung, inklusive drei Schlafzimmern, einem geräumigen Flur, einer funktionalen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer, ist Potenzial für Ihr Traumhaus vorhanden.

Das Haus ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Der Sanierungsbedarf bietet die einmalige Chance, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Eine sonnige Terrasse und ein weitläufiger Garten laden zum Entspannen und zur individuellen Gartengestaltung ein.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** 140 m² * **Grundstück:** 1.117 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Schlafzimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Terrassen:** 1 * **Etagen:** 1

**Lage:** Der Stadtteil Ittling in Straubing-Ost ist eine begehrte Wohnlage, die Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zu idyllischen Wald- und Flusslandschaften sowie die gute Anbindung an Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Besonderheiten:*** * Ruhige, grüne Wohnlage mit Ausblick * Nähe zu Naherholungsgebieten und Ausflugszielen * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung