Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Hamburgs Schanzenviertel mit TG-Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **43,6 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – dem lebendigen Schanzenviertel.

Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen Wohn-/Schlafbereich mit nahezu bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Hochwertige Bodenbeläge wie Laminat im Wohnbereich und helle Fliesen in Küche, Flur und Bad unterstreichen die gute Ausstattung. Ein bequemer Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen **Aufzug** gewährleistet, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 43,6 m² Wohnfläche * Baujahr 1995, sehr guter Gesamtzustand * Ruhige Wohnlage mit hoher Vermietbarkeit * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Aufzug vorhanden

Die Wohnung ist ideal für Singles und Pendler oder als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 630€, das Hausgeld beläuft sich auf 379€, wovon 50€ in die Rücklagen fließen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Schanzenviertel Hamburgs. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Schanzenpark bietet eine grüne Oase zur Erholung, und die Universität Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar.