Wat de Seeki Score meet (en waarom je listing een B+ is)
De Seeki Score is een kwaliteitsbeoordeling van een vastgoedlisting op een schaal van 0 tot 100, vergelijkbaar met hoe Google's PageRank webpagina's terugbracht tot één getal. Hij is opgebouwd uit vier onderdelen, in grove volgorde van hoe zwaar elk meeweegt: hoe volledig de listing is, hoe goed de beschrijving is geschreven, hoe sterk de fotoset is, en hoe vers de listing is. Het eindgetal wordt afgebeeld op een lettercijfer, van A+ bovenaan tot F onderaan, en naast de listing getoond.
Waarom we dit hebben gebouwd
De score bestaat om twee redenen. Voor kopers maakt hij Seeki een makkelijker plek om te zoeken. Als een listing met een A of B+ betekent dat de verkoper de velden echt heeft ingevuld, foto's heeft toegevoegd en een beschrijving heeft geschreven, vind je snel wat het bekijken waard is, in plaats van door listings met drie regels tekst en één foto te ploeteren. Het doel is de kwaliteitslat omhoog te brengen over het hele aanbod, zodat zoeken minder pijnlijk wordt.
Voor verkopers is de score concrete feedback. Als je listing in de C-zone hangt, zegt de score niet alleen „doe meer". Hij wijst aan welk onderdeel het meeste verlies veroorzaakt en wat eraan te doen. De oplossing is meestal klein, een paar minuten, geen nieuwe listing.
De vier onderdelen
De score is een gewogen som van vier deelbeoordelingen. In grove volgorde van impact op het resultaat:
- Volledigheid — hoeveel gestructureerde velden de listing invult. Prijs, locatie, oppervlakte, aantal kamers, voorzieningen, energielabel, bouwjaar. Dit is de grootste enkele hefboom, omdat ingevulde velden het meest objectieve signaal zijn van inspanning.
- Kwaliteit van de beschrijving — lengte en inhoud van de tekst. Een korte zin of twee zegt kopers niets nuttigs. Een degelijke alinea over de kamers, het gebouw en de buurt scoort merkbaar beter.
- Kwaliteit van de media — aantal foto's. Het doel is één foto per kamer plus de buitenkant, de entree, het uitzicht en de buitenruimte. Bij een gewoon appartement kom je zo op een dozijn zonder vulling.
- Recentheid — hoe recent de listing is geplaatst of ververst. Verse listings starten op het maximum en zakken geleidelijk als ze blijven hangen. De actie „Listing verversen" in het dashboard zet dit onderdeel terug naar boven.
Beschrijving en foto's wegen ongeveer even zwaar, dus alleen het een doen is niet genoeg. Een listing met zestien foto's zonder beschrijving en een met lange tekst en twee foto's komen in dezelfde range terecht.
De cijfers
Het cijfer is de letterafkorting van de score, van A+ bovenaan tot F onderaan, met tussenstappen B+, B, C+, C en D. De meeste gepubliceerde listings vallen in B tot A. A+ is haalbaar en het doel voor verkopers die de geleide wizard zonder overslaan doorlopen. F is zeldzaam en wijst meestal op een verlaten concept of een dunne import.
Onder de C-drempel verdwijnt de badge op de listingkaart. Een listing die die lat niet haalt, hoort niet met een uitgestald cijfer rond te lopen.
Hoe je je score omhoog krijgt
Als je listing lager hangt dan je wilt, werken drie stappen:
- Vul ontbrekende velden in. Open de listing in het dashboard en loop de secties langs die je hebt overgeslagen: energielabel, verdieping, bouwjaar, indeling, voorzieningen. Elk afzonderlijk veld is klein, samen zijn het vaak tien tot twintig punten.
- Breid de beschrijving uit. Heb je één zin of geen tekst, schrijf dan een alinea over de kamers, één over het gebouw en de buurt, en een korte notitie wat er bij de woning hoort. Concreet, niet wervend. Kopers waarderen het om te weten waar ze aan beginnen.
- Voeg foto's toe. Eén van elke kamer, plus buitenkant, entree, uitzicht, balkon of tuin. Een plattegrond ertussen geplaatst is meestal de meest aangeklikte foto.
De hint boven de meter in de wizard zegt welke ene wijziging de score het meeste zou verplaatsen. Begin daar.
Hoe dit verschilt van de Seeki Location Score
De Seeki Score hierboven gaat over de listing zelf: hoe de verkoper hem schreef, fotografeerde en invulde. Parallel daaraan loopt een tweede score, de Seeki Location Score, die wordt berekend uit de coördinaten van de woning, niet uit het listingformulier.
De Location Score valt uiteen in deelscores die je op de listingpagina ziet: vervoer, voorzieningen, gezin, loopbaarheid, cultuur, luchtkwaliteit, groen, geluid, overstromingsrisico en economische gezondheid. Elk kijkt naar wat er rond de woning ligt.
Een woning kan een hoge listing-score en een middelmatige location-score hebben, of andersom. Ze beantwoorden verschillende vragen. De listing-score is „hoe goed heeft de verkoper dit gepresenteerd?". De location-score is „hoe goed is de buurt?". Kopers gebruiken meestal beide tegelijk.
Veelgestelde vragen
Hoe haal ik een A+?
Vul alle velden in waar de wizard om vraagt, schrijf een degelijke beschrijving en upload foto's van elke kamer plus buitenkant en buitenruimte. Met die drie dingen liggen alle vier de onderdelen dicht bij het maximum en zit de totale score in het A+-bereik. De cijfergrenzen geven wat marge, dus niet alles hoeft perfect, alleen niks overslaan.
Waarom is mijn score gedaald?
Twee gewone oorzaken. Hangt je listing al maanden online zonder verversing, dan is het onderdeel recentheid gezakt. Open hem in het dashboard en gebruik de actie Listing verversen. De tweede reden: de formule wordt af en toe aangescherpt naarmate we data verzamelen over waar kopers op reageren. In beide gevallen is de oplossing dezelfde: beschrijving of foto's aanvullen, en de score herstelt.
Beïnvloedt de score de zichtbaarheid van mijn listing?
Vooral via de badge. De score bepaalt het kwaliteitsbadge op de listingkaart, en listings onder de C-drempel hebben helemaal geen badge. De zoekresultaten bieden ook een expliciete optie „Sorteren op score", die de Seeki Score direct gebruikt als een koper hoogwaardigere listings eerst wil zien.
Worden geïmporteerde listings hetzelfde gescoord?
Ja. Listings die uit makelaarsfeeds binnenkomen lopen door dezelfde formule als listings die in de wizard zijn aangemaakt. Ze scoren in het begin meestal lager, omdat feed-data vaak mager is op beschrijving en foto's. We werken met importerende makelaars samen om het veldenpakket in de loop van de tijd te verbreden.
De score wordt naast elke woning op Seeki getoond. Sorteer er op een willekeurige gebiedspagina op om de best gepresenteerde listings in een regio te vinden. Voor achtergrond over hoe de marktplaats zelf werkt, doorloopt de uitleg over zoeken in natuurlijke taal de zoekpijplijn die deze listings binnenhaalt.