Woningprijzen in Polen: het rapport over Q2 2026

Dit is Seeki.eu's kwartaalanalyse van de vraagprijzen voor woningen in Polen, over het tweede kwartaal van 2026 (april tot en met juni). De cijfers zijn mediane vraagprijzen per vierkante meter voor woningen die te koop staan, geprijsd in złoty. Vraagprijzen zijn wat verkopers willen ontvangen, niet wat kopers uiteindelijk betalen; een transactieprijs ligt doorgaans een paar procent lager. Waar we een kwartaalmutatie tonen, vergelijken we de mediaan van vermeldingen die in Q2 2026 op de markt kwamen met de mediaan van vermeldingen die in Q1 2026 verschenen.

Mediane vraagprijs per m² per stad

De tabel omvat de twintig grootste woningmarkten naar aantal vermeldingen in Q2 2026, gerangschikt van de drukste af. Prijzen zijn in złoty per vierkante meter; de kolom met de mutatie vergelijkt met het voorgaande kwartaal.

Warschau blijft duidelijk voorop lopen, met een mediaan boven de 17 duizend złoty per meter, en Kraków is de enige andere stad in dezelfde klasse. Gdańsk en Wrocław vormen de kern van een tweede tier, met Poznań en Gdynia er kort achter. Łódź is de meest betaalbare van de grote steden, tegen de 9 duizend złoty per meter. De mutaties op kwartaalbasis waren klein en wisselend van richting: stijgingen in Warschau, Kraków, Katowice, Bydgoszcz en Białystok, en lichte dalingen in Poznań, Wrocław, Gdańsk en Szczecin.

Hoe de prijzen dit kwartaal bewogen

Over de negentig steden die aan onze steekproefdrempel voldeden, noteerde de middelste stad een stijging van minder dan één procent, en slechts één stad bewoog met meer dan vijftien procent in beide richtingen. Samengevoegd over het hele land bleef de nationale mediaan ongeveer vlak rond de 10.800 złoty per meter, nauwelijks veranderd ten opzichte van het eerste kwartaal. Die stabielere nationale uitkomst weerspiegelt deels een verschuiving in de samenstelling van de vermeldingen in plaats van dalende prijzen: er kwamen in Q2 meer vermeldingen uit goedkopere steden op de markt, wat het samengevoegde cijfer omlaag trekt, ook al gingen de meeste afzonderlijke steden er licht op vooruit.

Het nationale beeld in officiële gegevens

Als officieel referentiepunt geldt de meest recente House Price Index gepubliceerd door Eurostat, die het vierde kwartaal van 2025 betreft. Daaruit blijkt dat de Poolse woningprijzen 1,5 procent stegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 4,3 procent op jaarbasis (Eurostat, reeks prc_hpi_q, vierde kwartaal van 2025). Officiële indexcijfers zijn gebaseerd op afgeronde transacties en worden met vertraging vrijgegeven, waardoor ze twee tot drie kwartalen achterlopen op het beeld van de vraagprijzen. Samen gelezen wijzen beide bronnen dezelfde kant op: een markt die nog steeds stijgt, maar veel trager dan in de jaren van goedkoop krediet.

Methodologie

Het cijfer voor elke stad is de mediane vraagprijs per vierkante meter voor woningen die te koop staan in złoty, met een opgegeven prijs per meter tussen 1.000 en 60.000 zł, waarmee duidelijke datafouten en extreme vermeldingen worden verwijderd. Een vermelding wordt toegewezen aan het kwartaal waarin ze voor het eerst op Seeki.eu verscheen, en zowel actieve als inmiddels verwijderde vermeldingen worden meegeteld, zodat elk kwartaal het volledige aanbod weergeeft dat er op de markt kwam. We rapporteren de mediaan in plaats van het gemiddelde, omdat het gemiddelde omhoog wordt getrokken door een handvol premiumvermeldingen. Prijzen worden vermeld in złoty, de lokale valuta, zodat de kwartaalmutatie niet wordt beïnvloed door wisselkoersbewegingen. De tabel toont de twintig grootste markten; de te downloaden dataset omvat alle negentig steden die in Q2 2026 ten minste 100 vermeldingen hadden en in Q1 2026 ten minste 50, de drempel die elke mediaan en elk mutatiecijfer stabiel houdt. Vergelijking op jaarbasis is nog niet beschikbaar: Seeki.eu begon de Poolse markt eind 2025 te indexeren, dus de eerste vergelijking over een volledig jaar komt met de rapporten van 2027. Dit zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen.

Veelgestelde vragen

Zijn dit vraagprijzen of transactieprijzen?

Vraagprijzen, ontleend aan actieve en recent geplaatste verkoopvermeldingen. De prijs waarvoor een woning uiteindelijk wordt verkocht ligt doorgaans lager, en het verschil neemt toe naarmate de vraag verzwakt.

Waarom de mediaan rapporteren en niet het gemiddelde?

Het gemiddelde wordt vertekend door enkele zeer dure vermeldingen. De mediaan is de middelste vermelding, waarbij de helft van de markt duurder is en de helft goedkoper, en geeft daarom beter weer wat een typische koper te zien krijgt.

Waarom is er geen cijfer op jaarbasis?

Seeki.eu begon de Poolse markt eind 2025 te dekken, dus een volledig kwartaal van een jaar eerder bestaat nog niet. De mutatie op jaarbasis verschijnt in de kwartaalrapporten van 2027.

Welke steden zijn het duurst en het goedkoopst?

Onder de twintig grootste markten is Warschau het duurst, met meer dan 17 duizend złoty per meter, en Łódź het meest betaalbaar, rond de 9 duizend. Actuele prijzen voor elke stad of wijk staan op de prijs per m² pagina voor Polen.

Actuele vraagprijzen voor specifieke steden en wijken staan op de prijs per m² pagina voor Polen. Voor de regels rond het kopen, inclusief belastingen en vergunningen voor kopers van buiten de EU, zie Huis kopen in Polen als buitenlander (gids 2026). Voor het langere perspectief op hoe deze niveaus zijn bereikt, zie ons rapport over de prijs per m² in Poolse steden.