Investiční byt 3+1 v Praze 4 - Nusle s potenciálem rekonstrukce

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici **3+1** a užitné ploše **70,91 m²**, situovaný ve **2. nadzemním podlaží** zděného domu s výtahem. Byt je v původním stavu, což představuje skvělou příležitost pro **kompletní rekonstrukci** a modernizaci dle vlastních představ. Ideální pro vytvoření moderního bydlení s neprůchozími pokoji nebo jako **výhodná investice** s vysokým potenciálem pronájmu.

**Interiér** Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje a kuchyň. Jeden pokoj je orientován na jihozápad do ulice, zatímco zbývající dva pokoje a kuchyně směřují na severovýchod do klidného vnitrobloku. K bytu náleží také sklepní kóje, poskytující další úložný prostor.

**Vybavení a stav** Okna v bytě jsou již vyměněna za plastová, což zajišťuje lepší tepelnou a zvukovou izolaci. V bytě jsou instalovány vodní a tepelné měřiče pro přesnou kontrolu nákladů. Dům disponuje vlastní plynovou kotelnou, která je aktuálně v procesu renovace. Byt je **ihned k dispozici** po uhrazení kupní ceny.

**Lokalita a okolí** Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 4 - Nusle, s vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti naleznete supermarkety, pekárny, lékárny, polikliniku, restaurace i Divadlo Na Fidlovačce. Strategická poloha mezi centrem města a byznys čtvrtí Pankrác (v dosahu 15 minut chůze) a skvělá dostupnost metra C (stanice Pražského povstání 2 minuty chůze) a tramvajových linek zajišťuje rychlé spojení do centra (do 10 minut). V okolí se nachází také park Pankrácký vrch a Vyšehrad, ideální pro relaxaci a sport.

**Shrnutí** Tento byt představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají **bezpečnou investici** s garantovaným potenciálem pronájmu v atraktivní pražské lokalitě. Využijte možnosti vytvořit si bydlení snů nebo zajistit si stabilní příjem z pronájmu.