Erstbezugs-Traum in Aschaffenburg: Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Top-Ausstattung

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die nach umfassender Sanierung erstmals bezogen wird und höchsten Wohnkomfort bietet.

**Überblick** Diese moderne Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumhöhen von ca. 2,75 m und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im Erstbezug und verspricht ein luxuriöses Wohnerlebnis in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Obernau.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die über eine elektrische Markise verfügt und zum Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** * Ca. **99,9 m² Wohnfläche** * **Erstbezug** nach Sanierung * Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten * **Loggia** (Südwest) mit elektrischer Markise * Bodengleiche Dusche und Badewanne im modernen Bad * Gäste-WC, Abstell- und Hauswirtschaftsraum * Dreifachverglasung, elektrische Rollläden/Jalousien * Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik * Video-Türsprechanlage * **Energieeffiziente Wärmepumpe** mit Photovoltaikanlage * **Carport-Stellplatz**

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Obernau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie die Aschaffenburger Innenstadt und überregionale Verkehrsverbindungen. Die Nähe zum Main und zu Naherholungsgebieten rundet das attraktive Umfeld ab.