Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Ilmenau, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 33 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Ilmenau.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Studierende oder Berufspendler. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Einbauküche ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und komplettiert das durchdachte Raumkonzept.
**Ausstattung:** * Moderne Fliesen- und Laminatböden * Praktische Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Beheizung durch Fernwärme
**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale und verkehrsgünstige Lage** in Ilmenau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Technische Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes, bietet Ilmenau eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
**Weitere Informationen:** Die Mindestmietdauer beträgt **2 Jahre**. Ein Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Es fällt keine Provision für den Mieter an.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 20 luglio 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Ilmenau.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Studierende oder Berufspendler. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Einbauküche ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und komplettiert das durchdachte Raumkonzept.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in Ilmenau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Technische Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes, bietet Ilmenau eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Ein Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Es fällt keine Provision für den Mieter an.