Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Gera

Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Debschwitz von Gera. Nach einer **hochwertigen Komplettsanierung** erwartet Sie ein **Erstbezug** in einem modernen, energieeffizienten und stilvollen Ambiente. Die Wohnung bietet auf **ca. 68,2 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, die bequem vom Flur aus erreichbar sind.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine neue Fußbodenheizung, betrieben durch eine **energieeffiziente Wärmepumpe und Solarthermie**. Die dreifach verglasten Fenster mit neuen Granit-Fensterbänken und die vollständig erneuerte Elektrik sorgen für höchsten Komfort und Energieeffizienz. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, großformatige Fliesen in Marmoroptik verleihen ihm eine elegante Note.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Eine neu gestaltete Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf halber Treppe * Ein privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Fußbodenheizung und Wärmepumpe für optimales Raumklima * Dreifach verglaste Fenster und neue Elektrik * Ein Stellplatz im geschützten Hinterhof

Das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert, inklusive neuem Dach mit Aufdachdämmung, erneuerter Elektrik und Gegensprechanlage sowie einer gedämmten Fassade. Die Wohnung ist **ab Dezember bezugsbereit** und verbindet den Charme eines sanierten Bestandsgebäudes mit modernsten Wohnstandards.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Gera-Debschwitz, einem gut angebundenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die B2, B92 und A4 sowie der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglichen eine komfortable überregionale Mobilität.