Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berliner Straße 16, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung in Gera eignet sich ideal für Familien und bietet auf ca. **90 m²** Wohnfläche viel Platz.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale Lage in Gera. Sie ist perfekt für alle, die kurze Wege schätzen.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- oder Schlafräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein Flur mit integriertem Essbereich und eine geräumige Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum oder einer Speisekammer runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr **2021 vollständig neu saniert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
**Ausstattung** * Vollständig neu saniert in 2021 * Großzügige Einbauküche mit Abstellraum/Speisekammer * Toller Ausblick über die Geraer Innenstadt * Stellplatz kann angemietet werden
**Lage** Die Lage ist äußerst attraktiv: Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 3 gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Mercato
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Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung in Gera eignet sich ideal für Familien und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Platz.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale Lage in Gera. Sie ist perfekt für alle, die kurze Wege schätzen.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- oder Schlafräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein Flur mit integriertem Essbereich und eine geräumige Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum oder einer Speisekammer runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig neu saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Ausstattung
Lage Die Lage ist äußerst attraktiv: Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 3 gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß erreichbar.