Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dresden, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. **80 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon und genießt die Abendsonne, während das andere Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung besticht durch ihren (fast) unverbaubaren Blick nach Osten, der durch einen Neubau nur noch zu einem Drittel eingeschränkt wird. Der Westbalkon lädt zum Verweilen ein und fängt die Abendsonne ein.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer mit offener Küche * Balkon mit Abendsonne * Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche * Waschmaschinenanschluss im Keller * Optionaler Stellplatz verfügbar * Fahrradschuppen und Wäschespinne im Garten
Die Lage in Pieschen ist hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 4, 9, 3, 13) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in 4 Minuten erreichbar, Bäcker, Apotheke und die Elbe sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung durch umliegende Häuser gut vor Straßenlärm geschützt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 8 agosto 2026
Mercato
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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon und genießt die Abendsonne, während das andere Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung besticht durch ihren (fast) unverbaubaren Blick nach Osten, der durch einen Neubau nur noch zu einem Drittel eingeschränkt wird. Der Westbalkon lädt zum Verweilen ein und fängt die Abendsonne ein.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Lage in Pieschen ist hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 4, 9, 3, 13) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in 4 Minuten erreichbar, Bäcker, Apotheke und die Elbe sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung durch umliegende Häuser gut vor Straßenlärm geschützt.