Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Haenel-Clauß-Str. 7, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **57,1 m²** befindet sich im beliebten Stadtteil Gruna in Dresden. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe macht Gruna zu einem attraktiven Wohnort.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein **West-Balkon** lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * West-Balkon * Helle Räume * Gute Verkehrsanbindung * Ruhige und grüne Umgebung
**Lage** Der Stadtteil Gruna ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, während er gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Zwinglistraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Große Garten, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Dresdner Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
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Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 28 luglio 2026
Mercato
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,1 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Gruna in Dresden. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe macht Gruna zu einem attraktiven Wohnort.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein West-Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Der Stadtteil Gruna ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, während er gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Zwinglistraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Große Garten, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Dresdner Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.