Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Templin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut **2001** in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück in Templin-Herzfelde. Mit **ca. 105 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Ihre Familie.
**Übersicht:** Das freistehende Haus besticht durch seinen praktischen Schnitt und die ruhige Lage. Es wurde 2001 auf einem sonnigen Grundstück errichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Innenbereich:** Der großzügige Flur führt Sie zu allen Räumen. Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (16 m²), zwei weitere Kinderzimmer (je 12 m²) und ein **Vollbad mit Dusche**. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer (33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche und das Badezimmer sind mit **Fußbodenheizung** ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.
**Ausstattung:** * **4 Zimmer** (großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Wohnzimmer) * Ca. **105 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße: nicht spezifiziert * **Doppelcarport** und zusätzlicher PKW-Außenstellplatz * Moderne Gasthermen-Heizung (Flüssiggas) aus 2025, Heizkosten in Nebenkosten enthalten * Hauswirtschaftsraum * Terrasse mit direktem Gartenzugang * **Unbefristeter Mietvertrag** mit Kaufoption nach 3 Jahren
**Lage:** Das Haus befindet sich in Herzfelde, einem ruhigen Ortsteil von Templin, inmitten einer malerischen Seen- und Waldlandschaft. Genießen Sie das ländliche Leben mit Erholungscharakter, nur wenige Gehminuten vom Kleinen Dolgensee und der Badestelle entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten Boitzenburg (10 Autominuten) und Templin (15 Autominuten). Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 1 luglio 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut 2001 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück in Templin-Herzfelde. Mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Ihre Familie.
Übersicht: Das freistehende Haus besticht durch seinen praktischen Schnitt und die ruhige Lage. Es wurde 2001 auf einem sonnigen Grundstück errichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Innenbereich: Der großzügige Flur führt Sie zu allen Räumen. Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (16 m²), zwei weitere Kinderzimmer (je 12 m²) und ein Vollbad mit Dusche. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer (33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.
Ausstattung:
Lage: Das Haus befindet sich in Herzfelde, einem ruhigen Ortsteil von Templin, inmitten einer malerischen Seen- und Waldlandschaft. Genießen Sie das ländliche Leben mit Erholungscharakter, nur wenige Gehminuten vom Kleinen Dolgensee und der Badestelle entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten Boitzenburg (10 Autominuten) und Templin (15 Autominuten). Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.