Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und geräumige Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Bezirk Tempelhof-Schöneberg, direkt am Volkspark Wilmersdorf. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine gute Anbindung schätzen. Ein Aufzug ist vorhanden, was den Komfort erhöht.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit schönen Dielenböden und Parkett in den hellen Zimmern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die genaue Zimmeraufteilung ist flexibel gestaltbar, und es sind nicht alle Räume auf den Fotos abgebildet.
**Ausstattung** * **5+kk Zimmer** * **160 m² Wohnfläche** * **Balkon (Südwest-Ausrichtung)** * **Aufzug vorhanden** * **Einbauküche** * Parkett- und Dielenböden * Ruhige Lage
**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Innsbrucker Platzes (Ringbahn nur 8 Minuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi sowie zahlreiche Spielplätze, darunter der bekannte Harry-Potter-Spielplatz, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Mercato
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Confronta
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Diese helle und geräumige Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Bezirk Tempelhof-Schöneberg, direkt am Volkspark Wilmersdorf. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine gute Anbindung schätzen. Ein Aufzug ist vorhanden, was den Komfort erhöht.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit schönen Dielenböden und Parkett in den hellen Zimmern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die genaue Zimmeraufteilung ist flexibel gestaltbar, und es sind nicht alle Räume auf den Fotos abgebildet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Innsbrucker Platzes (Ringbahn nur 8 Minuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi sowie zahlreiche Spielplätze, darunter der bekannte Harry-Potter-Spielplatz, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.