Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** bietet auf **88,8 m²** Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den Zugang zu einem schönen **Westbalkon**. Neue Vinylböden sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und eine praktische Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

**Besonderheiten:** * 3,5 Zimmer auf 88,8 m² * Westbalkon * Kellerabteil * Garage * Neue Vinylböden * Gasthermen-Heizung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Straubing-Alburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Straubing ist nur etwa 3,5 km entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Universitätsstadt Straubing bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten medizinischen Versorgung.

Die Wohnung ist ab dem **01.11.2026** verfügbar. Die Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, wobei die ersten beiden Jahre eine Kündigung durch den Mieter ausgeschlossen ist. Voraussetzung für die Anmietung sind ein festes Arbeitsverhältnis, gute Bonität und keine Hundehaltung.