Historischer Charme trifft Moderne: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Hals

Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des denkmalgeschützten Marktplatzes von Passau-Hals und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. **41 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.

**Überblick: **Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage und die gelungene Verbindung von Altbau-Flair mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Sie ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl. Der neu verlegte Vinylboden in Dielenoptik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Ein separater Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit. Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof * Offene, kompakte und funktionale Küche * Heller Vinylboden in Dielenoptik * Hohe Decken im Altbau-Stil * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * **Sanierter Altbau**

**Lage:** Die Wohnung liegt direkt am historischen Marktplatz von Passau-Hals, einem Stadtteil mit besonderem Charakter. Die Nähe zur Ilz und zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Passauer Altstadt ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet.