Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die direkte Anbindung an den Außenbereich. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Großgründlach, der eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den exklusiven Garten. Die moderne Einbauküche (2023) ist voll ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem beheizbaren Wintergarten, der vielseitig nutzbar ist und ebenfalls zur Terrasse führt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung** * Beheizbarer Wintergarten * Moderne Einbauküche (2023) * Parkett-, Laminat- und Fliesenböden * Holzfenster mit elektrischen Außenrollos * Separates WC * Abstellraum in der Wohnung * Eigener Kellerraum und Werkstatt * Garage und Stellplatz optional zzgl. 120 EUR/Monat

**Lage** Großgründlach liegt strategisch günstig im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen mit schneller Anbindung an Autobahn und Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße.