München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Willkommen in dieser **nahezu neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in begehrter Lage von München-Trudering. Das im Jahr 2019 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten bietet ein ruhiges Wohnumfeld und klare Architektur.
**Auf ca. 101 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes und modernes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt. Ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
**Die gehobene Ausstattung** umfasst Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertigen Laminatboden, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Wandheizung sowie 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden und einer kontrollierbaren Be- und Entlüftungsanlage. Der nach Südosten ausgerichtete **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein **Tiefgaragen-Einzelstellplatz**.
Die Wohnung verfügt über eine moderne und umweltfreundliche **Wärmepumpen-Heizung** für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Lage in München-Trudering besticht durch eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (3 Gehminuten zur nächsten Haltestelle), gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Flughafens sowie eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 4 agosto 2026
Mercato
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Peter MarciWillkommen in dieser nahezu neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in begehrter Lage von München-Trudering. Das im Jahr 2019 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten bietet ein ruhiges Wohnumfeld und klare Architektur.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und modernes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt. Ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die gehobene Ausstattung umfasst Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertigen Laminatboden, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Wandheizung sowie 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden und einer kontrollierbaren Be- und Entlüftungsanlage. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung verfügt über eine moderne und umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Lage in München-Trudering besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (3 Gehminuten zur nächsten Haltestelle), gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Flughafens sowie eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
