Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese **renovierte 3-Zimmer-Wohnung** mit zwei Balkonen befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark in München.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung wurde kürzlich renoviert, was für einen modernen Wohnkomfort sorgt.
**Innenbereich** Drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und zwei Balkone prägen das Innere dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige. Die Wohnfläche von 70 m² ist gut aufgeteilt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Ausstattung** * 3 Zimmer * Ca. 70 m² Wohnfläche * Einbauküche (EBK) * Zwei Balkone * Renovierter Zustand * Lage in Sendling-Westpark
**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Sendling-Westpark. Der weitläufige Westpark ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie 18 ist nur 3 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
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Pubblicato 2 mesi fa · 3 visualizzazioni
Aggiornato il 6 agosto 2026
Mercato
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Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark in München.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung wurde kürzlich renoviert, was für einen modernen Wohnkomfort sorgt.
Innenbereich Drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und zwei Balkone prägen das Innere dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige. Die Wohnfläche von 70 m² ist gut aufgeteilt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Sendling-Westpark. Der weitläufige Westpark ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie 18 ist nur 3 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.