Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Anzing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Anzing! Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 31,7 m², der durch große Fensterfronten und helle Fliesen lichtdurchflutet wird. Zwei separate Schlafzimmer versprechen Ruhe und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der **außergewöhnlich große Süd-Balkon** mit einer stilvollen Glas- und Lochblechabtrennung, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Flurbereich (13,6 m²), ein Gäste-WC (2,1 m²) und ein stilvolles Badezimmer (9,3 m²) mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum (2,0 m²) sowie ein großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Die **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme, gesteuert über Einzelraum-Thermostate.

**Ausstattung & Technik** Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden (Eiche) in den Schlafzimmern und großformatigen Fliesen im Wohnbereich sowie Bad ausgestattet. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine **dezentrale Lüftungsanlage** garantiert stets frische Luft. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer großflächigen Photovoltaikanlage sorgt für **niedrige Energiekosten** und Nachhaltigkeit. Ein barrierearmer Zugang mittels Aufzug ist vorhanden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Anzing, einer idyllischen Gemeinde mit ländlichem Charme und guter Anbindung an München (ca. 25 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Wohngegend am Mozartring bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten.