Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **113 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Ingolstadt-Gerolfing.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste legen. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Etagen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Einbauküche**, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **großen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** - Offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Großer Südbalkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellraum - Geräumiger Kellerraum - **Zwei Stellplätze** im geschützten Innenhof - Provisionsfrei

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im beliebten Stadtteil Gerolfing. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Zahnärzte befinden sich ebenfalls im Ort. Die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt, das Klinikum und die AUDI AG ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ausgezeichnet. Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.