Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Heimatring 38, Coburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in **Coburg** und steht ab sofort zur Vermietung.
**Überblick** Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage unweit des Campus und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
**Innenbereich** Der Wohnbereich besticht durch einen frisch geschliffenen und versiegelten Parkettfußboden, der für eine elegante und warme Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche kann ohne zusätzliche Ablösesumme genutzt werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien.
**Ausstattung** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Frisch geschliffener und versiegelter Parkettfußboden * Einbauküche (ohne Ablöse) * Badezimmer mit Wanne und separater Dusche * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Heizkörper als Heizungsart
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Coburg, in der Nähe des Campus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 giorni fa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Coburg und steht ab sofort zur Vermietung.
Überblick Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage unweit des Campus und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Innenbereich Der Wohnbereich besticht durch einen frisch geschliffenen und versiegelten Parkettfußboden, der für eine elegante und warme Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche kann ohne zusätzliche Ablösesumme genutzt werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Coburg, in der Nähe des Campus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.