Wohnung zur Miete - Erstbezug

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug vereint städtisches Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum. Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Wohnhauses, empfängt sie ihre Bewohner mit einer hellen, klaren Architektur und einer Offenheit, die sofort begeistert. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen sowie mehrere Zugänge nach außen von Tageslicht durchflutet. Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große, umlaufende Dachterrasse mit Südausrichtung, die den Wohnraum nahezu verdoppelt und in dieser innenstadtnahen Lage eine echte Rarität darstellt. Ob entspanntes Frühstück, Arbeiten im Freien oder gesellige Abende - hier lässt sich Stadtleben mit privatem Rückzugsort perfekt verbinden. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so ein offenes, luftiges Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und klarer, zeitloser Gestaltung. Die Wohnung punktet zudem mit einem hohen Maß an Komfort und Zukunftssicherheit: Ein Personenaufzug ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang, die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima, und die moderne Bauweise mit Vollwärmeschutz sowie wärmedämmender Verglasung steht für Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Mit Energieeffizienzklasse B und einem zeitgemäßen Energiekonzept profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten. Zwei feste Außenstellplätze à 50€ direkt am Haus runden das Angebot ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Denn die Innenstadt von Bayreuth ist tatsächlich nur ein Katzensprung entfernt: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen - spontan, flexibel und mitten im Geschehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Lage dieser Wohnung am Wittelsbacherring gehört zu ihren größten Vorzügen: Nur eine Straße trennt Sie von der Bayreuther Innenstadt - damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, Ärzten, Bushaltestellen und dem Bahnhof, die alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und höchste Alltagserleichterung schätzen. Auch die Universität Bayreuth ist in nur fünf Minuten bequem mit dem Rad erreichbar. Auch für Pendler ist der Standort aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung hervorragend geeignet: Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insbesondere die Anschlussstelle Bayreuth Süd erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten mit dem Auto. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweisdaten: B: 75 kWh/(m²\*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fertigstellung 2021 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher