Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wurde zuletzt **2021 umfassend renoviert**.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Friedberger Stadtteil Stätzling.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der **drei Balkone**. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro) sowie ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen **Natursteinböden und Fliesen**, Armaturen von Richter & Frenzel sowie eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Die dreifach verglasten Fenster (Drutex) und hochwertigen Außentüren (Bayerwald) gewährleisten gute Energieeffizienz und Sicherheit. Abgehängte Decken mit integrierten Spots schaffen ein modernes Lichtkonzept. Ein optional anmietbarer Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität.

**Lage** Die Wohnung liegt in Stätzling, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil von Friedberg, nahe Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schneller Erreichbarkeit von Bundesstraßen, Autobahnen (A8) und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg und München.