Erstbezug nach Kernsanierung: Ihr neues Zuhause in Kassel!

Willkommen in dieser **erstklassig kernsanierten Erdgeschosswohnung** in Kassel, die nach Fertigstellung im Jahr 2025/2026 erstmals bezogen wird. Mit ca. **126 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und modernste Technik auf Neubauniveau.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Kasseler Norden, das Ruhe und Grün mit exzellenter Anbindung verbindet.

**Interieur** Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, teilweise als Wintergarten gestaltet und mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der private Bereich umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und eine Nische für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

**Ausstattung** - **Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026** - **Moderne Luft-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung im Wintergarten - Neue Fenster mit Isolierverglasung und Raffstores - Terrasse mit Zugang zu einem **eigenen Gartenanteil (ca. 90-100 m²)** - Eigene Einbauküche gegen Abstandszahlung von 4.000 EUR zu übernehmen - Eigener Kellerraum - Optional: Stellplatz oder Garage anmietbar

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Fasanenhof, einem ruhigen und grünen Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 3 und 6) ist sehr gut, und die Autobahn A7 ist schnell erreicht. Naherholungsgebiete wie der Nordstadtpark und die Fuldaaue laden zur Entspannung ein.