Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Alte Elbgaustraße 3, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Im Flur sowie im Wohnzimmer finden Sie schönen Stäbchenparkettboden vor. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Die Küche wird mit einer Einbauküche vermietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum.
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt – direkt am Eidelstedter Platz und über dem modernisierten Eidelstedt Center.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit praktisch vor der Haustür. Das Center bietet über 30 Fachgeschäfte und vielfältige Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien halten am Eidelstedter Platz, die S-Bahn-Station Elbgaustraße (S3/S5) sowie der Bahnhof Eidelstedt Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der beliebte Wochenmarkt auf dem Bürgerplatz findet mehrmals wöchentlich statt und das Kulturhaus Eidelstedt bietet ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten
Weitere Angebote unter www.nordelbe.de
Uns erreicht täglich eine Vielzahl an Mails von Mietinteressenten. Diese individuell zu beantworten, ist aufgrund der vielen Anfragen oft nicht möglich. Wir danken für Ihr Verständnis.
Keine telefonische Terminvergabe!
Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir werden Sie per Mail benachrichtigen, sobald wir einen Besichtigungstermin vergeben können.
Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Möglicherweise wurde unsere Einladung zu einem Besichtigungstermin dort hinterlegt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 30 luglio 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Im Flur sowie im Wohnzimmer finden Sie schönen Stäbchenparkettboden vor. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Die Küche wird mit einer Einbauküche vermietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum.
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt – direkt am Eidelstedter Platz und über dem modernisierten Eidelstedt Center.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit praktisch vor der Haustür. Das Center bietet über 30 Fachgeschäfte und vielfältige Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien halten am Eidelstedter Platz, die S-Bahn-Station Elbgaustraße (S3/S5) sowie der Bahnhof Eidelstedt Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der beliebte Wochenmarkt auf dem Bürgerplatz findet mehrmals wöchentlich statt und das Kulturhaus Eidelstedt bietet ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten
Weitere Angebote unter www.nordelbe.de
Uns erreicht täglich eine Vielzahl an Mails von Mietinteressenten. Diese individuell zu beantworten, ist aufgrund der vielen Anfragen oft nicht möglich. Wir danken für Ihr Verständnis.
Keine telefonische Terminvergabe!
Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir werden Sie per Mail benachrichtigen, sobald wir einen Besichtigungstermin vergeben können.
Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Möglicherweise wurde unsere Einladung zu einem Besichtigungstermin dort hinterlegt.