Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und ruhig gelegene Maisonette-Wohnung in Hamburg bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** und mit **2 Zimmern** ein charmantes Zuhause.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine attraktive Wendeltreppe. Im oberen Bereich befindet sich idealerweise Platz für ein Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Die **moderne Einbauküche** mit beleuchteten Schränken und das Badezimmer mit Wanne/Dusche bieten zeitgemäßen Komfort.
**Besonderheiten:** * Heller und sonniger Balkon mit Blick ins Grüne * Ruhige Nachbarschaft und angenehme Wohnatmosphäre * Attraktive Wendeltreppe als architektonisches Highlight * Mietbarer Tiefgaragenstellplatz verfügbar * Nähe zum Stadtpark und gute Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U3 und diverse Buslinien **hervorragend**. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Diese Wohnung ist ideal für Personen, die eine gute Infrastruktur schätzen, aber dennoch Wert auf Ruhe und Entspannung legen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 8 agosto 2026
Mercato
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Diese helle und ruhig gelegene Maisonette-Wohnung in Hamburg bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche und mit 2 Zimmern ein charmantes Zuhause.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine attraktive Wendeltreppe. Im oberen Bereich befindet sich idealerweise Platz für ein Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche mit beleuchteten Schränken und das Badezimmer mit Wanne/Dusche bieten zeitgemäßen Komfort.
Besonderheiten:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U3 und diverse Buslinien hervorragend. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Diese Wohnung ist ideal für Personen, die eine gute Infrastruktur schätzen, aber dennoch Wert auf Ruhe und Entspannung legen.