Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Rönnkamp, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses **energetisch sanierte Doppelhaus** im beliebten Stadtteil Schnelsen von Hamburg bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und **fünf gut geschnittenen Zimmern** viel Platz für Familien.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse und seine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung. Die Immobilie wurde energetisch saniert und bietet modernen Wohnkomfort.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche und neu gestaltete Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum mit einer weiteren Küche, einem Bad und praktischen Räumen wie einem Bastelkeller und einer Waschküche.
**Ausstattung** * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Kamin im Wohnzimmer * Große Terrasse mit Zugang zum Garten * Vollunterkellert mit zusätzlichen Räumen * Moderne Einbauküche * Viessmann-Gasbrennwerttherme (2010) mit Warmwasserversorgung * Photovoltaikanlage mit Wallbox für E-Fahrzeuge * Carport und zusätzlicher Stellplatz * Gartenhaus
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Schnelsen. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten erreichbar, Bushaltestellen nur 5 Gehminuten entfernt. Die Grundschule liegt direkt gegenüber. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter städtischer Infrastruktur.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa · 1 visualizzazioni
Aggiornato il 25 agosto 2026
Mercato
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Dieses energetisch sanierte Doppelhaus im beliebten Stadtteil Schnelsen von Hamburg bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern viel Platz für Familien.
Überblick Das Haus besticht durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse und seine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung. Die Immobilie wurde energetisch saniert und bietet modernen Wohnkomfort.
Innenbereich Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche und neu gestaltete Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum mit einer weiteren Küche, einem Bad und praktischen Räumen wie einem Bastelkeller und einer Waschküche.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Schnelsen. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten erreichbar, Bushaltestellen nur 5 Gehminuten entfernt. Die Grundschule liegt direkt gegenüber. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter städtischer Infrastruktur.